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对于这类抵押，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以出让方式取得的，房屋抵押贷款的条件：、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过周岁，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人买房者、发展商卖房者、按揭权人一般为有关银行三者关系，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：一建筑物和其他土地附着物;二建设用地使用权;三以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;四生产设备、原材料、半成品、产品;五正在建造的建筑物、船舶、航空器;六交通运输工具;七法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

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要知道对企业经营而言，资金不能迅速到位，也可能是压死骆驼的后一根稻草，办理房屋抵押登记业务，需提交以下申报材料：、申请书;、抵押合同;、以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;以预售商品房设定抵押的。

抵押贷款如何办理？要有房产证，且房子是能够正常交易，且产权明晰，年龄岁，超过岁需要子女共借，在申请贷款的群体中，除了上班族还有很多做生意的，而在贷款申请的时候，企业在申请贷款时，银行都会要求提供企业的相关，比如银行的“企业经营性贷款”就要求借款人递交：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、验资报告等。

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等额本息优缺点：优点由于每月还款额是固定的，所以不需要面对太大的波动，方便贷款人合理规划生活支出或者进行理财，比较方便还款，缺点等额本息贷款采用的是复合利率计算，也就是说未付的利息也要计息，前期的本金是小数额，大额本金都在后期，所以总还款中的利息款要比等额本金相对多一些，等额本息还款方式中，在还款总额不变的前提下，前期付的利息比较多，后期剩下的基本都是本金，提前还款并不会节省太多钱。

一般来说，还款能力越强，可以贷到的额度就会越高，机构政策由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多方比较下，得到的可贷额度也可能存在天壤之别，如：为了防止债务危机的发生，换言之，一家僵尸企业，天天处于亏损状态，银行怎么放心把款项交给你?所以申贷者一定就牢记：只有健康的财务状况才能叩开银行的贷款之门。

另外向中信银行、银行等多家银行都有类似产品，对于抵押贷款及信用贷款这两者，该如何挑选适合自己的贷款方式？首先，我们应该先弄清楚“信用贷款”与“抵押贷款”之间的差异在哪儿，下面我们来说下这两者的区别：从贷款性质上来讲，无抵押贷款属于信用贷款，抵押贷款属于保证或担保贷款;从贷款利率上来讲，无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率。